塗城商圈‧二房  大里買屋 / 大里買房 - 大里買屋推薦成功‧塗城雙商圈精緻華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：628 萬
參考單價：24.72 萬/坪
地址：台中市大里區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元百天廈
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.12 坪
附屬建物面積：1.84 坪
共同使用：8.44 坪
土地面積：3.79 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：塗城國小/成功國中
生活機能：塗城市場、仁化黃昏市場
附近交通：74快速道路,國三
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 628 萬在台中市屬低標進入門檻，適合預算有限的首購族。 2. 屋況優良：標榜全新整理，免去裝修煩惱與時間成本，可拎包即住。 3. 生活機能成熟：鄰近成功、塗城雙商圈，擁有塗城市場與仁化黃昏市場，採買飲食極便利。 4. 教育資源完善：鄰近塗城國小與成功國中，屬於九年一貫學區，滿足學童就學需求。 5. 安全管理：社區提供 24 小時保全與子母車停放機制，住戶居住安全與清潔便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 31 年，雖有整理，但硬體設備與管線老化仍為隱憂。 2. 採光與隱私：位於 2 樓低樓層，可能易受車流噪音干擾，且私密性較低樓層佳。 3. 衛浴配置：2 房 1 衛設計，若家庭人口增加或晨昏尖峰時段，使用上可能稍顯緊湊。 4. 車位問題：總價未含車位，需額外確認社區停車位取得難度或購買成本。 5. 坪數較小：25.4 坪格局緊湊，空間規劃對大家庭較不友善。
機會 (Opportunities)	1. 通勤優勢：鄰近國三與 74 快速道路，前往台中市中心或周邊科學園區通勤時間可控。 2. 租金潛力：學區與交通優勢，若作為投資出租，對租屋族群吸引力高。 3. 交通改善：隨著周邊道路建設與商圈穩定發展，生活便利性有望維持。 4. 自住升級跳板：作為低總價入門點，可先解決居住問題，未來再視經濟能力換屋。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊大樓在二手房市場競爭激烈，未來轉手可能較受屋齡限制。 2. 銀行貸款評估：31 年屋齡可能影響銀行貸放成數或貸款年限，需提前確認貸款能力。 3. 長期維護成本：老舊社區可能需要面臨大修基金或電梯更換等潛在費用。 4. 周邊競爭：周邊若有新成屋釋出，可能對未來增值空間造成壓力。